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武汉PK南京,哪个才是真正的“新一线”城市?

2019/8/21 22:23:23

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下面的老照片,是我们今天话题的主角,80年代的武汉和南京。都有一座长江大桥串起城市记忆。

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武汉与南京,动车仅3小时车程的它们,可谓中国最像的两座城。

同有悠久的历史,穿城而过的长江,恼人的黄梅天,还曾经并称“火炉城市”……并且,两座城市的市长还同名“江大桥”。而且,两座城市里,市民们对鸭子都有非常的执念,因此前不久才引发过一场关于鸭子的“战争”。

武汉是中部地区老大,南京是华东地区翘楚,除了武汉长江大桥和南京长江大桥,武汉鸭脖子和南京盐水鸭,其实两座城市还有很多可以相互比较的方面。


上半年全国各省市GDP也已陆续揭晓。除去北上广深这几个一线城市的GDP总量持续领军外,一些新鲜血液也呈现沸腾之势。成都、武汉、南京等副省级城市凭借超过8%的GDP增速,以强劲势头领跑全国。同时,这几座城市的新一线城市之争也进行的如火如荼。

今天,我们就来咵一咵,武汉与南京的六大较量。

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2019城市排行榜 城市综合评分

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经济实力

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既然要比拼城市经济实力,不能免俗,我们还是得首先来看看两座城市的GDP数据。

2019上半年武汉GDP达7478.94亿元,排名第九;南京为6742.59亿元,名列国内城市第十一位。在16座万亿级GDP城市中,武汉上半年增速达10.3%,排到了第三,仅次于成都和广州;而南京上半年增速为8.73%,比武汉要落后近1.5个百分点。

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上半年主要城市GDP排行

但是,武汉人均可支配收入23449元,同比增长9.15%;南京人均可支配收入29090元,同比增长9.0%。而在平均薪资上,武汉为3984元,南京为4620元,明显领先。

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从人均可支配收入和工资分布来看,无疑以第三产业为主的南京市的收入更加高,这也表明南京的产业发达程度要比武汉好,毕竟越是发达的产业带来的收入才会越高。

当然,GDP只是衡量城市经济实力的指标之一。接下来我们还可以看看以下数据对比。

按照国家中心城市要求的国际影响力,根据上海国际问题研究院比较政治和公共政策所发布的2018年《城市对外交往活力指数研究报告》,在49个样本城市之中,南京排名15,华东地区第四;武汉排名16,中部地区第一。

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样本城市对外交往活力指数排行

相对沿海和华东等城市,武汉综合排名太低,主要短板在经贸领域。但是,武汉在对外交往方面正不断发力。去年以来,武汉是不少外国政要来访的热点城市。英国首相特蕾莎·梅、印度总理莫迪、比利时国王菲利普都将访华的第一站放在了武汉。

加上今年10月即将举办的军运会,武汉一定会吸引更多的国际名人和友人到访,大大打开城市知名度,以此寻求到更多的经贸合作机会。

城市定位

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武汉是中国中部地区最大都市及唯一的副省级城市,中国内陆地区最繁华都市。民国时期汉口高度繁荣,被誉为东方芝加哥,武汉三镇综合实力曾仅次于上海,位居亚洲前列。

武汉有着优越的地理位置,是中国内陆最大的水陆空综合交通枢纽,长江中游航运中心,其高铁网辐射大半个中国,拥有53条境外直达航线,是华中地区唯一可直航全球四大洲的城市。

今年年初的中央经济工作会议指出,要增强中心城市辐射带动力,形成高质量发展的重要助推力。作为我国城镇体系层级的“塔尖”,目前我国已有北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州、西安9座城市被明确定位为国家中心城市。

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9大国家中心城市

其实早在2016年9月,国务院印发的《长江经济带发展规划纲要》中提出“以长江黄金水道为依托,发挥上海、武汉、重庆的核心作用,以沿江主要城镇为节点,构建沿江绿色发展轴”,同时强调“促进各类城市协调发展,发挥上海、武汉、重庆等超大城市和南京、杭州、成都等特大城市引领作用……”,已将武汉列为超大城市,而南京列为特大城市,两市所发挥的作用和城市功能已有所不同。


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武汉市区

事实上,一旦被确认为国家中心城市,就意味着从国家层面对该城市发展定位的认可,在一些重大改革创新举措上,国家中心城市可能会得到优先考虑,一些功能性项目和基础设施在配置上也会有所倾斜,这对于城市的长远发展将形成实质性利好。

特大城市为一个区域的经济、文化、交通、物流中心,多区域的发展有巨大的辐射和带动作用。

由此看来,武汉的城市发展后劲更足一些。

高等教育


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作为中国高等教育的重要城市,网络上围绕武汉和南京谁的科教实力更强的,到底谁才是中国科教第三城的讨论一直没有停止过。

从数量上,武汉全市有大学84所,211高校7所,其中985高校2所,在校大学生120万以上,规模世界第一;而南京市有大学53所,211高校11所,其中985高校2所,在校生规模进入全国前10。

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国内一流大学分布

从质量上,如果简单类比的话,985大学中,武大加华科强于南京加东南,但南京211强于武汉。真正能比较高校的指标应该是世界一流学科数量的排名:


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内地高校学科排名

今年6月发布的2019年软科的世界一流学科排名前十的高校中,华中科技大学有4个学科入选,位列第四,武大有一项世界第一;南大和东南大在学科排名上榜总数虽然与华科大和武大相差不多,却没有一项世界第一。


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软科排名

市内交通


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因为都有穿城而过的长江,所以,武汉和南京在过江方式上的进步,也代表了城市发展的速度和先进性,当然也存在着比拼。

自从1957年武汉建成万里长江第一座大桥,至今武汉已建成的长江大桥有九座,在建三座。其中,即将于今年9月通车的杨泗港长江大桥还创造了一个令人震撼的世界纪录:大桥跨度长达1700米,而这个纪录也是排名国内第一、世界第二的。

2008年12月28日武汉第一条过江隧道通车,至今,武汉已经有3条过江隧道:长江隧道、地铁2号线过江隧道和武汉长江公铁隧道。除此之外,武汉近年来在隧道方面的建设,还有一大亮点,那就是建成了我国最长的湖底隧道——东湖隧道。这条全长10.6公里的湖底隧道,北起二环线红庙立交,南止光谷大道虹景立交,横贯东湖风景区,开车走完全程仅需10多分钟。

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长江公铁隧道入口

这些桥梁和隧道大大拉近了武汉城市板块之间的距离,有效减少了武汉人的通勤时间,使得各板块区域之间因为江湖而产生的隔阂壁垒被打破,推动了整个城市的发展。

南京长江大桥于1968年建成,目前已建成的长江大桥有五座,规划在建一座长江五桥;2009年建成过江隧道,现有两条过江隧道,三条地铁隧道。


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城市的发展所带来的交通压力是显而易见的,所以为了缓解城市的交通压力,武汉和南京对于修建地铁都是非常的积极的,而且里程增速在全国都名列前茅。

武汉的第一条地铁是在2004年7月28日开通运营的,武汉轨道交通一号线,它的开通也代表着武汉是我国中西部第一个开通地铁的城市。经过这么多年的不断发展,武汉的轨道交通也在不断的完善,里程数在不断的增加,到2019年2月武汉的地铁一共有12条,共216座车站,里程总数达到了318公里,里程的总数达到了中国第五名。

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地铁修建的速度也可以从侧面的体现出武汉的经济发展速度,现如今的武汉在我国中部地区可以说是“大哥”的地位了。

接着来看看南京。南京的地铁修建的速度比武汉还要出色的,南京的第一条地铁是在2005年5月15日正式通车的,现如今南京的地铁里程已经达到了378千米,已经开通的线路有10条,地铁修建的里程中国第四位,世界第五位。同时它也是中国第一个区县全部开通地铁的城市。

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但至2023年,双方如果均没有在此期间新申报规划线路的前提下,武汉将反超南京,而且南京还将被成都和青岛所超越。


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人口导入

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一个城市的发展,短期看的是政策,中期看的是金融,长期看的是人口。

武汉城市圈是以武汉为核心,包括武汉半径100公里内的7座城市所组成的城市圈。武汉城市圈的核心区域基本位于长江沿线,鄂州、黄石、黄冈三市的市区基本隔江相望,这也使得武汉城市圈的资源可以集中使用。

从辐射能力看,武汉周边缺乏实力较强竞争城市,中部五省拥有数亿人口,对中部辐射力巨大,且拥有全国排第三的教育科研实力,从发展潜力看,武汉更有优势。

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武汉城市圈

而在人口政策上,今年6月武汉发布了2019年落户新政,高等学校专科及以上毕业生(经教育部认证),年龄不满45周岁的(博士研究生、硕士研究生不受年龄限制),可凭毕业证申请登记为武汉市常住户口,其配偶及未成年子女均可随迁落户。

相比之下,南京位于华东地区,所在的长三角一流城市如林,周边实力强劲竞争城市太多,辐射力略差。

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长三角城市圈

为建设创新名城,大力吸引人才,南京市1月4日发布《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》,南京调整优化落户政策,研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,凭毕业证书办理落户手续。与此同时,南京将持续推进“创业南京”英才计划,实施青年大学生“宁聚计划”,每年吸纳20万以上大学生在宁就业创业,实行一条龙服务,积极落实就业创业扶持政策。

武汉和南京都有如下特点:都是高校大市和房地产热点城市且上涨压力较大。武汉提出5年留住100万学生,南京提出每年吸引20万大学生在宁创业,可谓旗鼓相当。

但比较之下,南京在江苏省内,还是会受到苏州以及长三角城市的竞争分流。

楼市潜力

上文所提到的武汉、南京的人才吸引政策,必然会对楼市产生影响。

一个趋势是,对于本科学历人才来说来说,户籍或者社保的限制在购买首套房时,都将逐步解除。与此同时,由于省会城市的磁铁效应,对各省中小城市发展以及楼市都是一个利空,无论是人口还是人才,中小城市都不是省会城市的对手。

但不同的是,江苏省内中小城市地处长三角内,整体上可以享受区位优势便利,所以,武汉对周边城市人口的吸引力会大于南京。

可以说,中心城区的集中,让武汉城市圈的人口可以集聚,提高的土地使用效率。而在最新发布的7月新一线城市房价排行中,南京新房均价要高于武汉。

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根据最新的房价行情,南京新房均价为18749元/平,高于武汉的15248元/平。但据老欢所知,目前,南京主城区房价已经逼近3万,从数据上看,武汉的房价上升空间会更大一些。

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图源自媒体米宅

相比武汉,南京房价偏高有个最主要的因素在于,主城区面积太小,集中度太高。目前主要的办公、医疗、教育等资源都集中在主城区,集中度越高,中心区的房价就越来越贵。而高房价对于资源和产业的挤出效应是很明显的。

武汉城区可扩展范围更大,可开发的土地供应量更多。从最新统计数据可以得到印证:武汉市房地产开发投资在15个副省级城市中排第1位,排位与上年同期持平,比1—5月份提高2位,总量比第2名杭州多46.64亿元,比第3名广州多72.68亿元;房地产开发投资增速8.8%排第11位,而南京增速为8.5%,排在武汉后面。

(注:文中图表、数据均为网络搜集整理,仅供参考。如有侵权,请联系删除。)

老欢综合点评:

上面已经简单分析对比了两个城市的六大共同点,可以说整体情况来看,除去省份之间的经济发展差距外,其他方面似乎武汉更占优势。而参考南京来说,武汉确实有房价达到3万+的实力。

但在武汉房价更上层楼之前,相对江苏1(南京)+3(苏锡常)的发展格局,武汉与南京还有个不小的差距在于,湖北还缺乏几个类似于苏州、常州这样的城市。也许随着城市圈的发展,我们的宜昌、襄阳等城市能迎头赶上,共同拉动湖北经济发展。届时,武汉不再是”一家独大”,整体的发展才能再进一步。


文章来源:老欢咵房

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